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　　近日，西安市莲湖区住建局的一纸公告，让西安曾经的“网红”楼盘德杰状元府邸再陷舆论漩涡。

　　上述公告提醒购房者：德杰状元府邸项目存在较多法律纠纷，相当数量的商铺、住宅及地下车位被法院查封。为维护房地产市场秩序，避免群众上当受骗，请不要购买德杰状元府邸项目房产。

　　在西安的地产行业从业者来看，这份公告的内容实属罕见。而海报新闻记者注意到，这份不同寻常的公告，背后是德杰状元府邸延期交房、监管账户资金被挪用等种种行业乱象。

　　住建局罕见发文

　　德杰状元府邸项目位于西安市莲湖区红光路，总占地136亩，总建筑面积38万平方米。开发该项目的是重庆德杰地产集团有限公司(以下简称“德杰地产”)，具体操盘公司为德杰地产旗下的子公司西安新杰尚置业有限公司(以下简称“新杰尚置业”)。

　　在德杰地产官方网站上，项目定位为“陕西西安城西人文学府宜居项目、教育宜居大盘”。这曾是一个逢开必摇的“网红”楼盘。2017年下半年，德杰状元府邸入市销售，2018年6月之后7次推售7次摇号，其中两次上演“千人摇”，两次接近“千人摇”，是西安楼市名副其实的热门盘之一。令人没有想到的是，销售业绩如此好的楼盘，在一期临近交房开始却风波不断，如今甚至被当地住建局发文告诫购房者不要购买。

　　莲湖区住建局一名工作人员告诉海报新闻记者，由于该项目与建设单位等存在纠纷，法院已经查封了一批房屋，保护购房者权益，所以建议不要购买这个房子，以免牵扯进更多的纠纷进来。

　　不少关注西安房地产市场的人士表示，政府以红头文件的形式发出这样的公告实属罕见。在西安地区颇具影响力的地产自媒体负责人刘四海称，在自己与房地产行业打交道的十几年中，政府出面告诫不要买某一楼盘的情况还是非常罕见的。“这说明这个楼盘的问题实在太严重了。”

　　拖欠工程款、挪用监管资金

　　海报新闻注意到，德杰状元府邸存在的问题包括延期交房、监管账户资金被挪用、拖欠施工方工程款等。其中涉及面最广、后果最严重的是拖欠施工方中国建筑第二工程局有限公司(以下简称“中建二局”)工程款一事。

　　法律文书显示，中建二局与新杰尚置业分别于2017年3月12日、2018年5月1日就“德杰·状元府邸”项目一期、二期签订《建设工程施工合同》。合同签订后，中建二局依约进行施工建设，目前工程的东西区均按期完成了施工范围的相关工作，但新杰尚置业欠付中建二局2-4号楼6693万元、10-11号楼9604万元、7号楼工程量约5000万元等共计2.1亿元。

　　2019年西安市中级人民法院因新杰尚置业与中建二局建设工程施工合同纠纷，查封了还在新杰尚置业名下的德杰状元府邸的149套住宅。

　　2021年10月12日，西安市中级人民法院又发布了一则查封公告，公告称，法院在执行中建二局与新杰尚置业建设工程施工合同纠纷一案中，依法查封了新杰尚置业名下位于西安市莲湖区枣园街道红光路的商铺及车位共795个，任何人不得对查封的上述财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠与等处分行为。

　　而据中国经营报此前的报道，新杰尚置业还存在挪用监管账户资金的问题。

　　对于德杰状元府邸的现状以及政府公告，刘四海表示，相关部门的管控和预警还需加强。“像德杰状元府邸这样地段好、教育配套好的楼盘都出现问题，这也从另一个侧面说明，购房者的风险防范实在是太难了，这就要职能部门加强管控和预警。”

（文章来源：大众网）

文章来源：大众网

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